Римское право. Ч. 2

Эмфитевзис и суперфиций

К числу прав на чужие вещи принадлежали также отчуждаемые и передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной, для ее обработки - эмфитевзис (emphyteusis) и городской, для возведения на ней строения - суперфиций (superficies). Как и сервитуты, эти права являются правом пользования чужой вещью, но отличаются от них широтой содержания и долгосрочностью действия.

Установление этих прав на земельный участок делает право собственности почти номинальным, и лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение.

В Древнем Риме институту эмфитевзиса предшествовал специальный институт наследственной долгосрочной аренды земель, принадлежащих государству или публичным корпорациям (муниципиям); он испытал влияние аналогичных институтов Древней Греции, Египта и Карфагена. При императоре Юстиниане они были окончательно слиты. Эмфитевзис устанавливался при заключении аренды на срок от 100 и более лет. В содержание эмфитевзиса входит право пользования земельным участком, в том числе с изменением его характера, но без ухудшения, сбора урожая, право закладывать, отчуждать и передавать по наследству. При отчуждении эмфитевзиса пользователь обязан был предупредить собственника о предполагаемом отчуждении, причем в течение двух следующих месяцев последний имел право преимущественной покупки. При отчуждении эмфитевзиса третьему лицу собственник имел право на 2% от покупной цены. Кроме того пользователь должен был ежегодно вносить арендную плату и государственный земельный налог. В случае неоплаты ренты в течение 3-х лет он лишался права на участок.

Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение, по правилу «superficies solo cedit», т.е. строение следует за землей, принадлежало собственнику земельного участка. Содержание суперфиция было аналогично содержанию эмфитевзиса. Для защиты этих прав применялись те же иски, что и для защиты собственности, но в форме исков по аналогии (ас-tiones utiles). Они носили абсолютный характер и были направлены против любого лица, в том числе и собственника, нарушающего права владельцев эмфитевзиса и суперфиция.

Залог и его формы

Особую разновидность прав на чужие вещи представляет собой залоговое право. Его назначение состоит в обеспечении исполнения обязательств. Залоговое право предполагало, что в случае невыполнения обязательств обращение взыскания на заранее определенную вещь предпочтительно перед всеми другими требованиями и независимо от того, продолжает ли она принадлежать должнику или нет. В развитом римском праве залогодержатель мог истребовать заложенную вещь в случае неисполнения обязательств у любого третьего лица, продать ее и из вырученной суммы получить первоочередное удовлетворение. Это право залогодержателя пользовалось абсолютной защитой. Но поскольку залоговое право было предназначено для обеспечения исполнения обязательства, то оно являлось правом придаточным (акцессорным) и существовало поскольку существовало обеспечиваемое залогом обязательство.

Первоначальной формой залога была сделка fiducia cum creditore, по которой должник передавал в собственность кредитору определенную вещь с оговоркой, что по исполнении обязательства, обеспеченного залогом, данная вещь должна быть передана обратно в собственность должника. Первоначально эта оговорка имела только моральный характер. Позднее должнику, исполнившему обязательство, стали предоставлять возможность предъявить иск к кредитору (actio fiduciae) о возврате вещи. В случае неисполнения обязательства вещь оставалась в собственности кредитора, хотя она могла быть дороже, чем сумма долга.

Другой формой залога был «ручной заклад» (pignus). В этом случае вещь передавалась не в собственность, а во владение, точнее держание, пользующееся владельческой защитой. По исполнении обязательств вещь передавалась обратно должнику.

Ипотека

В классический период римского права складывается наиболее развитая форма залога - ипотека (hypotheca). При ипотеке предмет залога оставался и в собственности и во владении должника, а кредитору давалось право при неисполнении обязательства истребовать заложенную вещь, продать ее и из вырученной суммы покрыть свое требование должнику. В случае если одна и та же вещь была заложена в обеспечении нескольких обязательств, право продажи принадлежало первому кредитору, а остальные получали удовлетворение претензий из вырученной суммы в порядке очередности возникновения обязательств.

 

2009-07-13 17:14:13 Учебники — вернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23