Жилищное право РФ

3.5. Рентный договор

Вторая часть ГК, вступившая в действие с 1 марта 1996 г., содержит новую для нашего законодательства категорию - рента.

По рентному договору собственник имеет право передать другому лицу в собственность имущество, а последний в обмен на имущество должен выплачивать бывшему собственнику ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (Гражданский кодекс РФ, ст. 583). По договору ренты допускается обязанность выплачивать ее бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, любой рентный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если объектом выступает недвижимое имущество, в том числе и жилище, то договор подлежит также государственной регистрации. При нарушении этого требования договор может быть признан недействительным. Одновременно в договоре определяется порядок передачи жилого помещения. Жилое помещение может быть передано бесплатно (по договору дарения) или за деньги (по договору купли-продажи).

До введения в действие второй части Гражданского кодекса Российской Федерации отечественное законодательство не предусматривало договоров постоянной ренты. В отличие от постоянной пожизненная рента в законодательстве и на практике имела место. Однако ее применение сводилось к сделкам, совершаемым первоначально с жилыми домами, а после вовлечения в экономический оборот (с введением Закона о собственности в СССР, а также Закона о собственности в РСФСР) квартир в многоквартирных домах и со всеми жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цели их деятельности, закрепляемой в учредительных документах данных организаций.

Постоянная рента выплачивается бессрочно и не зависит от сроков жизни или деятельности рентополучателя. В случае смерти гражданина или ликвидации получающего ренту предприятия, право на получение ренты переходит к наследникам гражданина (правопреемникам организаций). Постоянная рента должна быть определена в договоре в денежной сумме. Выплачиваться постоянная рента может как в денежном выражении, так и в натуральной форме, т.е. путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг в размере стоимости ренты.

Закон защищает получателя ренты тем, что размер выплачиваемой ренты автоматически увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (Гражданский кодекс РФ, ст. 590). Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Для этого не позднее, чем через три месяца до прекращения выплаты ренты он должен уведомить рентополучателя о своем намерении выкупить ренту. Не принять выкуп рентополучатель не может. Ограничить право на выкуп можно в договоре, причем срок такого ограничения не может превышать тридцати лет. В свою очередь рентополучатель вправе потребовать, чтобы плательщик ренты ее выкупил. Это право возникает в случаях, предусмотренных договором, а также, когда:

- плательщик ренты просрочил ее выплату более, чем на год, если иные сроки не предусмотрены договором;

- плательщик признан неплатежеспособным;

- переданное под выплату ренты имущество перешло в собственность нескольких лиц.

На основании ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин.

Пожизненная рента не переходит по наследству и не может быть передана рентополучателем другим лицам. Законодательством установлена возможность пожизненной ренты одновременно в пользу нескольких граждан, доли которых признаются равными, если иное не предусмотрено договором. Со смертью одного из рентополучателей выплаты не прекращаются, доля умершего переходит к пережившим его рентополучателям. Договором можно предусмотреть любые сроки выплаты ренты.

Если же стороны не оговорили сроки в договоре, то рента выплачивается по окончании каждого месяца. Размер ренты также устанавливается по соглашению сторон, однако не может быть меньше минимального размера оплаты труда в расчете на один месяц. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию рентополучателя в случае существенного нарушения его условий плательщиком ренты.

 

2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
51	52