Жилищное право РФ
3.1. Приобретение гражданами жилья в частную собственность
Собственники жилых помещений могут распоряжаться своим жильем через гражданско-правовые сделки. Так, собственник вправе совершать сделки купли-продажи, мены, дарения, завещания и залог. Названные сделки признаются действительными только при соблюдении определенных условий, а именно:
- содержание сделки не должно противоречить закону;
- наличие у сторон правоспособности и дееспособности;
- для юридических лиц - государственная регистрация в качестве такового, а также, если юридическое лицо относится к некоммерческим организациям либо является государственным или муниципальным предприятием, отражение в учредительных документах возможности совершения таких сделок;
- наличие права собственности у отчуждателя или наследодателя;
- письменное оформление указанных сделок и государственная регистрация (за исключением обмена между нанимателями и найма жилого помещении) по месту расположения квартиры;
- соответствие волеизъявления участника сделки его действительной воле, т.е. сделка должна совершаться добровольно.
При отступлении от названных условий сделка считается ничтожной либо может быть оспорена в суде.
3.2. Купля-продажа жилых помещений
Сделки купли-продажи, оформляемые соответствующим договором купли-продажи, являются наиболее распространенными операциями с жилыми помещениями. По такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилье, а покупатель - принять жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму. В качестве сторон по данному договору могут выступать как граждане, так и органы местного самоуправления, юридические лица. Продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник жилой площади. В отличие от прежнего законодательства гражданским кодексом определено, что «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Заключая договор купли-продажи жилого помещении, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании в квартире продавца (или членов его семьи). Это условие обязательно должно быть записано в договоре, а договор - нотариально заверен.
Если новый собственник захочет продать или подарить жилое помещение, то обязательство по обеспечению пожизненного проживания возлагаются уже на того, кто приобретает жилое помещение, т.е. право на пожизненное проживание не может быть отменено без желания лиц, которые проживают в этом жилом помещении. При нарушении права на пожизненное проживание договор купли-продажи с таким собственником может быть расторгнут. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).
3.3. Мена жилого помещения
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой. По такому договору собственник квартиры может обменять жилое помещение на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. При мене одного жилого помещения на другое участники договора мены выступают в качестве собственников на обмениваемое имущество, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем, которое он получает. Изначально жилые помещения предполагаются равноценными. Если же по договору обмениваемое жилье признается неравноценным, то сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставленного в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения её обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (Гражданский кодекс, п. 2 ст. 568).
В соответствии со ст. 20 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте. По сравнению с ранее действующими нормативными актами ст. 20 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» значительно расширяет возможности граждан по распоряжению занимаемыми ими жилыми помещениями.
2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку
| ← предыдущая страница следующая страница → |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
| 51 | 52 |