Жилищное право РФ
8.4.4. Замена нанимателя одним из членов его семьи
Согласно ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя может требовать признать его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Для такого изменения договора требуется согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи. И в этом случае и в случае смерти нанимателя или выбытия его на другое постоянное место жительства согласие наймодателя на замену нанимателя другим членом семьи не требуется. Замена нанимателя не влияет на объем прав и обязанностей членов семьи, т.к. все они как участники жилищного правоотношения имеют одинаковые права и обязанности. Однако если наниматель умер или выбыл, может измениться размер квартирной платы.
8.4.5. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Правоотношение социального найма может изменяться в результате переустройства и перепланировки жилого помещения и подсобных помещений по инициативе либо нанимателя, либо наймодателя. Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство и перепланировка возможны только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения местных органов исполнительной власти. Если такое разрешение имеется, но кто-то препятствует проведению благоустройства или перепланировки, спор разрешается в судебном порядке. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку, обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
8.4.6. Другие случаи изменения правоотношения социального найма
Изменение субъективного состава этого правоотношения, а также отдельных прав и обязанностей происходит при вселении в жилое помещение новых членов семьи, и наоборот, в случае выбытия членов семьи на постоянное место жительства в другое место. Предмет данного правоотношения меняется, если наниматель присоединяет к своему помещению освободившуюся в квартире комнату, не изолированную от занимаемого им жилого помещения (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса), либо изолированное жилое помещение (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса). При этом меняются и условия оплаты жилого помещения, обязанности по ремонту и т.п. Изменение жилищного правоотношения социального найма может быть связано с передачей жилого дома в результате сделки, административного акта или по другим основаниям из одного жилищного фонда в другой. Договор найма в таких случаях сохраняет силу (ч. 3 ст. 51 Жилищного кодекса). Здесь меняется один из субъектов - наймодатель. Существенные изменения в связи в неодинаковым режимом жилых домов разных фондов происходят также в правах и обязанностях сторон.
8.5. Прекращение правоотношений социального найма
8.5.1. Основания прекращения
Гражданское законодательство устанавливает возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Жилищное законодательство предусматривает особые основания прекращения этого договора. Прекращение использования жилым помещением может произойти по инициативе как наймодателя, так и нанимателя. В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса наниматель может прекратить данный договор в любое время и даже без предварительного предупреждения. В результате прекращения данного договора гражданин утрачивает право на данную жилплощадь. Причем признавать утратившими право на жилплощадь можно только лиц, которые этим правом обладали, т.е. постоянных нанимателей, но не временных жильцов и поднанимателей.
К добровольному прекращению договора социального найма относится:
1) Прекращение правоотношения по желанию нанимателя и членов его семьи, такое право наниматель имеет в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса. Это действие нанимателя является односторонней сделкой, направленной на прекращение договора. Право пользования жилым помещением в этом случае утрачивается нанимателем со дня выезда на другое место жительства.
2) Прекращение правоотношения социального найма в связи с гибелью предмета найма.
3) Прекращение правоотношения найма со смертью нанимателя, если он жил без семьи.
Расторжение договора по требованию наймодателя означает разрыв правоотношения социального найма по воле одной из сторон и против воли другой. Представителем такого расторжения является выселение нанимателя. По мнению М.У. Жанайдарова, выселение является институтом жилищного права, представляющим собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения, которые возникают по поводу освобождения помещения от занимаемых его лиц. Закон устанавливает два варианта выселения: с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления.
Любое расторжение договора социального найма, кроме добровольного, производится в судебном порядке. Кроме того, в жилищном законодательстве дается исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых допускается выселение. Никакими подзаконными актами этот перечень не может быть расширен, что гарантирует граждан от произвола при выселении.
2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку
| ← предыдущая страница следующая страница → |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
| 51 | 52 |