Магазин готовых дипломов, курсовых и рефератов
Библиотека студента

Жилищное право РФ

8.4. Изменение правоотношения социального найма жилого помещения


8.4.1. Понятие изменения правоотношения социального найма


В жилищном правоотношении, возникшем из договора найма жилого помещения, в период его действия могут происходить изменения отдельных его элементов при сохранении самого правоотношения. Такие случаи принято называть изменением договора найма жилого помещения. Они рассматриваются в ст.85-88 Жилищного кодекса РСФСР. Однако в связи с тем, что договор это лишь юридический факт, послуживший основанием для возникновения жилищных правоотношений, видимо, данные случаи более корректно называть изменением правоотношений социального найма жилого помещения. Изменение правоотношения найма может касаться изменения предмета, субъектов, прав и обязанностей сторон данного правоотношения, и происходит по разным юридическим основаниям: соглашению сторон, одностороннему волеизъявлению одной из сторон или члена семьи нанимателя либо административному акту. По общему правилу (ст.85 Жилищного кодекса РСФСР) договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя. Однако в виде исключения наниматель и члены его семьи в определенных случаях могут требовать изменения договора без согласия наймодателя и даже вопреки его возражениям. Иногда договор может быть изменен и по инициативе наймодателя при соблюдении установленных гарантий прав граждан, проживающих в данном помещении. Конкретные случаи изменения договора социального найма предусмотрены в ст.86-88 Жилищного кодекса РСФСР, но могут происходить и в других случаях, например при переустройстве и перепланировке жилого помещения (ст.84 Жилищного кодекса РСФСР).

8.4.2. Раздел жилых помещений


Согласно ст.86 Жилищного кодекса, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма на выделенное ему изолированное жилое помещение. Раздела жилплощади, видимо, может потребовать и сам наниматель. При разделе жилых помещений изменяется предмет и субъектный состав договора социального найма, т.к. появляется новый наниматель. Изменяется и условие о квартирной плате. Предоставляя гражданам право на раздел, закон устанавливает и определенные условия, при которых он возможен (ст.86 Жилищного кодекса РСФСР). Совершеннолетние члены семьи нанимателя вправе требовать заключения с ними отдельного договора, если с согласия отдельных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на него долей жилой площади либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением, ему может быть выделено изолированное помещение. Причем это помещение не обязательно должно быть по размеру не менее жилищной нормы (п.12 Постановления Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г.). Если один из членов семьи, имеющий право на дополнительную площадь, фактически пользовался отдельной изолированной комнатой в квартире, а другие члены семьи этой комнатой не пользовались, она не подлежит включению в общий размер жилой площади, подлежащей разделу (п. 12 постановления Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г.). Отказ наймодателя (кроме собственника) заключить отдельный договор с выделившимся членом семьи может быть оспорен в судебном порядке. Также может быть оспорен в суде и отказ члена семьи дать согласие на раздел.

8.4.3. Заключение одного договора вместо нескольких


Изменение договора найма жилого помещения, в соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РСФСР, возможно по требованию граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма в случае их объединения в одну семью (вступление в брак, усыновление). Причем, если наниматель лишь собирается создать семью, заключение одного договора невозможно. Взамен нескольких договоров найма с кем-либо из членов семьи (по их соглашению) заключается один договор найма на все занимаемые ими помещения (так называемое объединение лицевых счетов), т.е. изменяются субъекты, предмет и, возможно, некоторые условия договора найма. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть оспорен в судебном порядке. Правила ст. 87 Жилищного кодекса не распространяются на служебные жилищные помещения (ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР).

 

2008-09-16 08:23:33 Учебникивернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52                                              
Яндекс.Метрика