Жилищное право РФ

2) Путем передачи жилых помещений в соответствии с договором аренды (или договором коммерческого найма, который в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации именуется договором найма). По данному договору в коммерческий наем может передаваться жилье из государственных, муниципальных и частных жилищных фондов на условиях, существенно отличающихся от договора социального найма. Круг граждан, имеющих право на заключение данного договора, не ограничен.

3) Путем приобретения либо строительства жилых помещений и в домах различных жилищных фондов без ограничения количества, размера и стоимости (ст.2, 19 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»), в том числе и за доступную плату (п.3 ст. 40 Конституции). При приобретении жилья в собственность граждане решают свои жилищные проблемы посредством гражданско-правовых сделок: купли-продажи, мены, дарения, наследования, а также строительства и других действий, не противоречащих законодательству. А в соответствии с п.3 ст. 40 Конституции РФ государственные и муниципальные органы должны обеспечивать приобретение гражданами жилых помещений из государственных либо муниципальных жилищных фондов за доступную плату (например, при освобождении комнаты в коммунальной квартире) или предоставляют нуждающимся в улучшении жилищных условий безвозмездные субсидии на покупку либо строительство жилых помещений (Положение о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья утверждено постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 10 декабря 1993 года № 1278 (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1993. № 51. Ст.4939). Конституция Российской Федерации (ст.40 п.2) предписывает органам государственной власти и местного самоуправления поощрять жилищное строительство и создавать иные условия для осуществления права граждан на жилище.

8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ

8.1. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов

8.1.1. Право граждан на получение жилой площади в домах государственного и муниципального жилищных фондов

Как говорилось выше, право граждан на жилье может быть реализовано путем предоставления им жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на основе договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилой площади лишь в малой степени нашел свое отражение в Гражданском кодексе, который дает только общую характеристику данного договора. В основном же он регулируется Жилищным кодексом.

4.1 ст.672 Гражданского кодекса указывает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Это означает, что объектом данного договора могут быть жилые помещения, находящиеся лишь в домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т.е. то жилье, которое было предоставлено либо предоставляется очередникам органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными организациями. Действующее жилищное законодательство определяет состав жилищного фонда социального использования. 4.1 ст. 12 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» относит к жилищному фонду социального использования совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Граждане Российской Федерации, как предусматривает ч.1 ст.10 Жилищного кодекса, имеют право на получение «в установленном порядке» жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством. «Право на получение жилого помещения», предусмотренное этой нормой, отличается тем, что изложенная в нем возможность имеет общий характер: гражданин может получить жилое помещение, если выберет один из указанных в законе вариантов и сможет соблюсти «установленный законом порядок». Праву гражданина соответствует столь же общая обязанность органов и организаций, от которых зависит предоставление жилого помещения: обеспечить обследование жилищных условий гражданина с целью решения вопроса о принятии в дальнейшем на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, истребовать необходимые для этого документы и т.п.

 

2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
51	52