Жилищное право РФ

К числу конституционных гарантий права на жилище следует отнести и особую гарантию неприкосновенности жилища, обеспечивающую абсолютное личное право граждан, связанное с их имущественным правом, требовать, чтобы никто без законных оснований не вторгался в жилище против воли проживающих в нем лиц (ст. 25 Конституции РФ).

Гарантия неприкосновенности жилища конкретизируется, во-первых, нормами уголовного, административного и процессуального законодательства, предусматривающих исключительные основания, когда компетентные лица вправе войти в жилище помимо воли проживающих в нем лиц, и ответственность за противоправное - прямое или косвенное, посягательство на неприкосновенность жилища. Во-вторых, эта гарантия находит свое выражение в нормах гражданского, жилищного законодательства, которые представляют гражданам право требовать:

- признание недействительным любого решения, ордера, договора о предоставлении в пользование жилого помещения, занятого на законном основании проживающим в нем лицом;

- выселения любого лица, поселившегося в жилище без согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в нем (кроме случаев, когда общее согласие по закону не требуется - при поселении родителями своих несовершеннолетних детей);

- возмещение вреда, если противоправное вторжение в жилище вызвало возникновение материального ущерба.

Гарантии защиты жилищных прав и законных интересов граждан создаются нормами, предусматривающими способы и, главным образом, судебный порядок защиты прав в случае их нарушения или оспаривания, а также ущемления неправомерными действиями должностных лиц или административных органов.

Подзаконные нормативные акты, регулирующие систему оплаты жилья, коммунальных услуг, найма и аренды жилых и нежилых помещений.

Плата за пользование жилищем - важное обязательство нанимателя и членов его семьи.

Согласно ст. 55 ЖК РСФСР, размер платы за пользование жилым помещением в домах государственного жилищного фонда устанавливается Советом Министров РСФСР.

В одинарном размере оплачивается жилая площадь, полагающаяся нанимателю и членам его семьи, по установленным нормам, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы жилой площади на одного человека. Плата за пользование остальной излишней жилой площадью взимается в повышенном размере.

В силу ст. 56 ЖК РСФСР наниматель вносит квартирную плату ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Принципы построения квартирной платы определены:

1) Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 22.09.1993 г. № 935 «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядок предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг»;

2) Постановлением от 23 декабря 1993 г. № 1329 «О дополнении Постановления Совета Министров - Правительства РФ» от 22.09.1993 г. № 935;

3) Письмом Госкомитета РФ по высшему образованию от 18.08.1994 г. № 19-36-93 ИН/19-10 «О взимании со студентов платы за проживание в общежитиях и другие коммунальные услуги»;

4) Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР и Министерства финансов РСФСР от 21.01.1972 г. № 01-03-18/08/64 «О порядке оплаты излишков жилой площади, предоставленной в бесплатное пользование работникам просвещения и здравоохранения, работающим и проживающим в сельской местности»;

5) Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 2.06.1975 г. № 234 «О порядке предоставления льгот по оплате жилой площади и коммунальных услуг инвалидам Отечественной войны и семьям погибших военнослужащих».

Положением Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики от 24.12.92 г. № 4218-1 (в ред. от 12.01.96 г.) и Постановлением Правительства РФ «О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядок предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг» от 22.09.93 г. № 935 установлено, что утверждение ставок и тарифов на жилищные и коммунальные услуги в пределах сроков и уровней платежей граждан в процентах к фактическим затратам на содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги осуществляются местной администрацией (кроме тарифов на электроэнергию).

Местная администрация вправе устанавливать не только ставки оплаты жилищных услуг, но и дифференцировать их в зависимости от технической оснащенности жилищного фонда, степени износа, наличия в нем удобств и других параметров.

В приватизированных квартирах собственниками жилых помещений оплачиваются:

- услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, его инженерных сетей и придомовой территории (технологическое обслуживание);

- коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, газ, электроэнергия, вывоз мусора);

- прочие услуги (связь: телефон, радио, антенна, охрана и др.);

- налог на имущество и налог на землю.

 

2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
51	52