Жилищное право РФ

5. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. Понятие права собственности

В соответствии с Конституцией РФ право собственности является важнейшим правом гражданина и находится под защитой государства. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Неслучайно ст. 18 ГК РФ, определяя содержание правоспособности граждан, первым указывает: «граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество...». Собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим правом собственности.

5.2. Жилое помещение - как объект права собственности

Для практического использования нормативных актов, регулирующих жилищные отношения, важно определить, что является их основным объектом. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Дома либо помещения после их строительства или переоборудования регистрируются именно как жилые дома (помещения) уполномоченными органами. В настоящее время в качестве таких органов выступают, как правило, бюро технической инвентаризации; в Москве такие обязанности возложены на Департамент муниципального жилья Правительства Москвы.

К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения являются недвижимым имуществом.

Согласно ст. 4 ЖК РСФСР находящиеся на территории России жилые дома, а также жилые помещения, находящиеся в других строениях, образуют жилищный фонд Российской Федерации.

В связи с тем, что жилые помещения являются недвижимостью. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает требование, по которому право собственности и другие вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 133). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3. Субъекты права собственности на жилые помещения

Субъектами права собственности на жилые помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. Граждане - собственники жилых помещений - вправе использовать их как для личного проживания, так и для сдачи по договору жилищного найма гражданам или аренды организациям, а юридические лица - только для сдачи по договору найма либо аренды. Это объясняется тем, что у организации не может быть жилищной потребности.

В отношениях, складывающихся при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, наряду с собственниками жилья в ряде случаев выступают граждане - члены семьи собственника, имеющие самостоятельное право на данное жилище. В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника относятся супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.

Законодатель отдельно выделяет права несовершеннолетних членов семьи собственника жилья, проживающих вместе с ним. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

По мнению П. В. Крашенинникова, членов семьи собственника можно условно разделить на четыре группы:

- члены семьи собственника жилого помещения (в узком смысле данного термина), т.е. лица, проживающие вместе с собственником и ведущие с ним общее хозяйство;

- бывшие члены семьи собственника жилого помещения, т.е. граждане, хотя и проживающие вместе с собственником в одном жилище, но с некоторого времени не являющиеся членами его семьи;

- члены семьи бывшего собственника жилого помещения, т.е. лица продолжающие проживать в жилье, права собственности на которое перешли от гражданина, сохраняющего семейные отношения с пользователями помещения,

- бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, но утратившие семейные отношения с гражданином, который произвел отчуждение принадлежащего ему ранее данного жилья.

 

2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
51	52