Магазин готовых дипломов, курсовых и рефератов
Библиотека студента

Жилищное право РФ

Общие пределы осуществления прав, относящиеся к любому имуществу, закреплены ст. 10ГКРФ.

К пределам осуществления прав, касающихся пользователей недвижимого имущества, в первую очередь, следует отнести пределы осуществления прав на земельный участок как таковой либо являющийся составной частью другого объекта.

К пределам, непосредственно касающимся прав использования жилых помещений, законодатель относит возможность использования жилья. Все жилые помещения, независимо от формы владения и пользования, имеют исключительно целевое назначение. В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений для нужд промышленного характера запрещается.

В отличие от прежнего законодательства Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрел ответственность собственников за использование жилого помещения не по назначению. Согласно ст.293 ГК, если собственник жилого помещения использует его не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник, несмотря на предупреждение, продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

К пределам осуществления прав на использование жилища следует отнести необходимость надлежащего обращения с жилым помещением, т.е. соблюдение санитарно-гигиенических требований, строительных норм и правил и т.п., необходимых для нормальной эксплуатации как данного жилого помещения, так и иной недвижимости в жилищной сфере, расположенной в этом доме.

В качестве санкции к гражданину за бесхозяйственное обращение с принадлежащим ему жилым помещением и допускающим его разрушение, ГК в той же ст. 293 предусматривает назначение собственнику соразмерного срока для проведения необходимого ремонта, а если последний без уважительной причины ремонт не осуществляет, то суд по иску органа местного самоуправления, также, как и при использовании жилья не по назначению, может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилья с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судебные ограничения могут возникать в случаях оспоримое™ прав на жилье, т.е., когда право на конкретное помещение поставлено под сомнение, и при этом суд принял меры по обеспечению иска. Это могут быть иски по расторжению или изменению договоров найма, купли-продажи, мены, дарения, о признании недействительными обменов жилых помещений.

В случае принятия мер по обеспечению таких исков до разрешения судом вопроса о праве на жилое помещение реализация права на данное жилье не будет ограничена.

Договорные стеснения прав на недвижимость в жилищной сфере, т.е. ограничения, обусловленные соглашением сторон, субъекты гражданско-правовых и жилищно-правовых отношений могут налагать на одну из сторон при заключении соглашений о залоге прав на аренду жилья, пожизненном содержании с иждивением, о найме жилья и др.

В Москве уделяется большое внимание пресечению противоправного использования жилья, в том числе самовольной перестройки и перепланировки. Распоряжение премьера правительства Москвы от 5 января 1994 г. № 20-РП «О дополнительных мерах по пресечению самовольной перестройки приватизированного и купленного жилья» предписывает префектам административных округов совместно с муниципальной жилищной инспекцией выявить факты самовольной перестройки и перепланировки жилья и принимать «меры воздействия к правонарушителям в соответствии с действующим законодательством».

 

2008-09-16 08:23:33 Учебникивернуться к списку

← предыдущая страница    следующая страница →
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52                                              
Яндекс.Метрика