Жилищное право РФ
Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью пожизненной ренты. Плательщик ренты по договору обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В таком договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Особенностью этого вида ренты является то, что под выплату ренты может быть передано только недвижимое имущество. В обязанности рентоплательщика включается содержание и иждивение (уход) за рентополучателем (может включать также оплату ритуальных и иных услуг). Перечень обязанностей по предоставлению содержания с иждивением, предлагаемый законодательством, является примерным и подлежит конкретизации в договоре. Следует заметить и то, что стороны могут определить место проживания рентополучателя, и таким местом не обязательно должно являться переданное под выплату ренты жилое помещение. Законодательство возлагает ряд дополнительных обязательств на плательщика ренты, целью которых является защита рентополучателей от неисполнения договора. Согласно ст. 588 ГК РФ при просрочке выплаты ренты плательщик уплачивает за каждый день просрочки проценты в размере действующей банковской ставки, выплачиваемой по вкладам. Договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон. Кроме этого рентополучатель имеет право расторжения договора ренты в случаях:
- утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые рентополучатель не отвечает;
- в случае существенного нарушения условий договора.
Статья 605 Гражданского кодекса устанавливает основания прекращения пожизненного содержания с иждивением, а именно:
- смерть получателя ренты;
- существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Если условия договора ренты постоянно нарушаются и расторгнуть договор
по соглашению сторон не удается, то можно обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
3.6. Наследование жилых помещений
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других имущественных прав и обязанностей граждан, до принятия третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании седьмого раздела Гражданского кодекса РСФСР 1964. Согласно ч.1 ст. 527 наследование осуществляется по закону или по завещанию. Наследование - это переход имущества умершего (наследодателя) к его наследникам. Наследство по действующему законодательству открывается в двух случаях:
- при смерти наследодателя;
- в случае объявления гражданина умершим.
Наследование по закону происходит, когда нет завещания или когда завещана только часть имущества. Наследник - лицо, которому может перейти наследственное имущество. Такими лицами являются граждане, юридические лица (предприятия, общественные объединения, организации, государство). Граждане могут быть как наследниками по закону, так и по завещанию (ст. 530 ГК РСФСР).
Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя. Гражданский кодекс в ст. 532 устанавливает две очереди призвания наследников к наследованию. В первую очередь наследуют дети, супруги родители умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Во вторую очередь наследуют братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. При этом наследники второй очереди призываются к наследованию лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования. Наследование по закону имеет место, если:
- завещание не составлялось, либо составлялось, но впоследствии было отменено;
- завещано не все, т.е. часть имущества;
- наследник по завещанию признан недостойным наследником по решению суда;
- наследник по завещанию умер ранее завещателя;
- при отказе наследника от завещания;
- наследник по завещанию не принял наследство;
- завещание признано судом недействительным;
- в случае выбора наследником оснований наследования (наследник по завещанию - он же наследник по закону).
К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоящие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. К нетрудоспособным относятся: женщины, достигшие 55 лет и мужчины - 60 лет, инвалиды, а также лица не достигшие 16, а учащиеся - 18 лет.
Закон предоставляет гражданину право завещать свое жилье или часть его одному или нескольким лицам. Жилое помещение может быть завещано государству, отдельным организациям и другим субъектам гражданского оборота. Завещание есть волевой акт, поэтому составлять его может только дееспособное лицо. Завещание должно быть составлено в письменной форме, подписано наследодателем и нотариально удостоверено. В соответствии со ст. 534 ГК гражданин вправе завещать свое имущество или часть его одному или нескольким лицам как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Вместе с тем в ст. 532 ГК определен круг наследников, которые имеют право на обязательную долю независимо от содержания завещания, а именно:
- несовершеннолетние и нетрудоспособные дети завещателя (в том числе и усыновленные);
- нетрудоспособный супруг завещателя;
- нетрудоспособные родители;
- иждивенцы завещателя.
Круг наследников, имеющих право на обязательную долю, определяется на день открытия наследства.
2008-09-16 08:23:33 Учебники — вернуться к списку
| ← предыдущая страница следующая страница → |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 |
| 51 | 52 |